当前位置:HOME > 新闻中心 > 行业动态
新《杭州市物业管理条例》规定:物业管理区域调整决定权归业主

发布时间 2014-08-04

最近,杭州下城区朝晖街道稻香园社区耀江公寓的居民们终于塌实了,经下城区住建局的批复同意,耀江公寓正式从稻香园社区南区里“脱离”出来,以后将有自己的业委会,也可自行聘请物管公司。

  其实,不少小区业主有着和耀江公寓相似的需求,比如一个小区有两个或者两个以上相对独立区域,要求划分为多个物业管理区域;或者原先是两个独立物业管理区域的,想要合并为一个物业管理区域。今年5月1日,新修订的《杭州市物业管理条例》正式实行,对这些情况进行了明确——物业管理区域调整在符合条件的情况下,决定权交予业主。也就是说,在符合条件的情况下,分不分由业主说了算,而耀江公寓的这一次“分家”,正是新条例实行后一次新鲜的尝试。

  为什么要分家:多层和高层的管理分歧由来已久

  杭州稻香园社区南区由29幢多层和2幢高层组成,耀江公寓就是其中一幢高层,有统一的物管公司和同一个业委会。

  为什么要分家?今年3月份的事件是一个导火索。当时,耀江公寓的业主准备对公寓2楼的一家公司进行司法起诉,原因是对方侵占了公寓住户的公共自行车停车库的空间。

  但是这一诉求没有得到社区业委会的认同。“打官司牵涉到一些费用,但是业委会认为这只是耀江公寓业主的事情,和小区其他多层居民没有关系,所以没有同意。”稻香园社区周主任表示,这一事件让耀江高层和多层之间长期积累的分歧爆发了出来。新的物管条例实行后,耀江高层希望“分家”管理的要求,再一次被提上了日程。

  想要分家,先得具备许多“硬杠杠”

  目前,“分家”方案已经得到了下城区住建局的批复同意。也就是说,以后耀江公寓将有自己的业委会,也可以自行聘请新的物管公司。

  想分家就能分家么?当然不是。新的物业管理条例规定了一些硬性的条件,比如共用配套设施设备是否能独立分割;区域重新划分后,两个区块必须各有进出口等等。另外,家能不能分得成,关键还要看业主的表决能否通过。

  以耀江高层为例,从想“分家”到尘埃落定,经历了近大半年时间。

  “我们提供给区住建局的资料包括两个区块物业管理区域划分方案、设施设备维护管理责任划分方案、物业管理用房划分方案,调整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等等。”社区周主任告诉记者,管理区域划分是个新事物,如何操作,所有问题都是一次次开会协商定下的。在区域划分方案出来后,社区将方案提交给全体业主进行投票。

  耀江高层96户住户,共回收61票,60票对划分方案投了赞同票。南区1303户居民,回收1080票,814户对划分方案投了赞同票。

  记者从下城区住建局了解到,新物业管理条例实行后,目前包括稻香园社区的耀江公寓在内,仅下城区,就有3个小区已经尝试进行了物业管理区域的重新划分。

来自于物业之家。

 

相关内容
查无记录
Copyright © 2013 北京迪克希玛有限责任公司 版权所有    联系电话:010-84050550/64036969-8007  
京公网安备11010102000490号   京ICP备06042423号
网站管理